JB se consolida como uma das regiões mais valorizada do DF, aponta Panorama da Habitação 2025
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fevereiro 25, 2026JB se consolida como uma das regiões mais valorizada do DF, aponta Panorama da Habitação 2025
Jardim Botânico, 03 de fevereiro de 2026
Por Redação MCJB
RA entra pela primeira vez no ranking do preço médio de imóveis novos e consolida posição estratégica no mercado imobiliário
A Região Administrativa do Jardim Botânico (RA XXVII) passou a figurar oficialmente entre as áreas mais valorizadas do Distrito Federal. De acordo com o Panorama da Habitação 2025, divulgado pelo Sinduscon-DF e pela Ademi-DF, com apoio do Sebrae, a R.A. aparece como a quarta região mais valorizada no preço médio de oferta por metro quadrado de apartamentos novos ou na planta, isso considerando o Plano Piloto com duas regiões, Asa Norte e Asa Sul.
À frente do Jardim Botânico estão apenas Plano Piloto e Sudoeste, regiões tradicionalmente consolidadas no mercado imobiliário do DF e com pouco espaço para novos empreendimentos imobiliários. A inclusão da RA no levantamento marca uma mudança relevante no cenário urbano da capital.
Vista aérea do comércio local e das áreas residenciais da Região Administrativa do Jardim Botânico, que consolida crescimento urbano e valorização imobiliária no Distrito Federal. | Foto: Arquivo MCJB.
Segundo o Sinduscon-DF, o preço médio do metro quadrado de imóveis novos no Distrito Federal encerrou 2025 com valorização de 12,6%, atingindo aproximadamente R$ 14.900,00. Mesmo com redução de 11,7% no volume de unidades vendidas, o setor movimentou cerca de R$ 4,85 bilhões no ano passado, o que indica comercialização de empreendimentos de maior valor agregado.
O custo básico da construção (CUB-DF/m² – padrão R8-N) alcançou R$ 2.253,65 em janeiro de 2026, refletindo a pressão dos insumos da construção civil sobre o preço final dos imóveis.
No caso do Jardim Botânico, a valorização imobiliária ocorre em paralelo a um crescimento populacional expressivo. Dados da PDAD-A 2024 indicam que a região foi a que mais cresceu proporcionalmente no Distrito Federal desde 2018 (relembre aqui). Atualmente, é a quinta maior RA em extensão territorial.
Vista aérea do bairro Jardins Mangueiral, no Jardim Botânico, evidenciando o crescimento planejado, a expansão residencial e a consolidação urbana da região no Distrito Federal. | Foto: arquivo MCJB.
O perfil socioeconômico da população também contribui para a consolidação do mercado local. Cerca de 68,1% dos moradores com 25 anos ou mais possuem ensino superior completo. A maioria reside em casas, consolidando um padrão urbano predominantemente horizontal, com presença significativa de servidores públicos e profissionais liberais.
Especialistas apontam que o avanço da regularização fundiária, especialmente nos Setores Habitacionais São Bartolomeu e Estrada do Sol, a aprovação de novos condomínios na região do Tororó e o lançamento de empreendimentos de alto padrão, como o Reserva Jardim Botânico, influenciaram diretamente a valorização. A redução da oferta de unidades novas no DF também contribuiu para a elevação dos preços nas áreas mais demandadas.
Para Livino Silva, presidente do Conselho Comunitário do Jardim Botânico, o momento é estratégico. “O Jardim Botânico consolida-se como uma das regiões mais estratégicas do Distrito Federal, unindo crescimento populacional, valorização imobiliária e potencial de desenvolvimento sustentável”, afirma.
Vista aérea da DF-001, na altura do Jardim Botânico, evidenciando o eixo viário que conecta a região ao Plano Piloto, com comércio local consolidado e áreas residenciais em expansão.| Foto: Arquivo MCJB
Apesar dos indicadores positivos, o crescimento acelerado impõe desafios. A região ainda apresenta carências em infraestrutura pública, especialmente em mobilidade urbana, transporte coletivo e serviços essenciais. A valorização reforça a necessidade de planejamento urbano compatível com o ritmo de expansão.
O Movimento Comunitário do Jardim Botânico (MCJB) acompanha de perto os temas relacionados à regularização, urbanização e qualidade de vida na região. A comunidade pode acompanhar atualizações no Portal do MCJB e participar das reuniões e debates sobre o futuro da RA.
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