{"id":9219,"date":"2021-07-01T16:03:28","date_gmt":"2021-07-01T19:03:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mcjb.org.br\/portal\/?p=9219"},"modified":"2021-07-01T16:03:28","modified_gmt":"2021-07-01T19:03:28","slug":"mcjb-apresenta-ao-governador-os-entraves-da-regularizacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mcjb.org.br\/portal\/noticias\/mcjb-apresenta-ao-governador-os-entraves-da-regularizacao\/","title":{"rendered":"MCJB apresenta ao Governador os entraves da regulariza\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"

A boa not\u00edcia \u00e9 que a san\u00e7\u00e3o da lei complementar de regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria e urbana (Reurb) est\u00e1 prevista para sexta-feira, 2 de julho. Tamb\u00e9m houve sinaliza\u00e7\u00e3o positiva para que o Ibram avalie a flexibiliza\u00e7\u00e3o do prazo para pagamento da compensa\u00e7\u00e3o ambiental.\u00a0<\/span><\/i><\/span><\/p>\n

O encontro com o Governador, Ibaneis Rocha, foi realizado na ter\u00e7a-feira (29\/06) com a presen\u00e7a do Secret\u00e1rio de Desenvolvimento Urbano e Habita\u00e7\u00e3o, Mateus Oliveira; o Secret\u00e1rio de Governo, Jos\u00e9 Humberto; o Presidente da Terracap, Iz\u00eddio Santos J\u00fanior, e o Diretor de Comercializa\u00e7\u00e3o da Terracap, J\u00falio C\u00e9sar de Azevedo Reis.\u00a0<\/span><\/p>\n

Na ocasi\u00e3o, Maria Luiza Vale, Presidente do <\/span>Movimento Comunit\u00e1rio do Jardim Bot\u00e2nico (MCJB), <\/span><\/i>relatou os entraves encontrados pela comunidade para fechar um processo de regulariza\u00e7\u00e3o: exig\u00eancias para emiss\u00e3o do Habite-se de Regulariza\u00e7\u00e3o; onerosidade da execu\u00e7\u00e3o de projetos urban\u00edsticos e de compensa\u00e7\u00e3o ambiental e florestal; e significativo retrocesso sofrido com as idas e vindas das legisla\u00e7\u00f5es, o que obriga os condom\u00ednios da regi\u00e3o a reiniciar procedimentos que j\u00e1 haviam sido executados.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

O problema dos altos custos<\/b><\/span><\/p>\n

Ibaneis considera que R$50 mil, valor por unidade residencial, custo m\u00e9dio da regulariza\u00e7\u00e3o dos parcelamentos consolidados em terras privadas, n\u00e3o pesa no bolso dos moradores, se comparado ao valor pago para aquisi\u00e7\u00e3o do lote.\u00a0<\/span><\/p>\n

O tema dos custos \u00e9 delicado. A maior parte dos condom\u00ednios do Jardim Bot\u00e2nico em terras particulares foi formada devido a uma combina\u00e7\u00e3o de fatores, dentre eles a falta de im\u00f3veis no DF versus pre\u00e7o alto. Sem planejamento para a expans\u00e3o urban\u00edstica, o DF viu nascer bairros inteiros como o Jardim Bot\u00e2nico, em parcelamentos n\u00e3o regularizados, mas que se esfor\u00e7avam pela regulariza\u00e7\u00e3o, um limbo que nunca era alcan\u00e7ado. Frequentemente a legisla\u00e7\u00e3o mudava e sempre se voltava \u00e0 estaca zero.\u00a0 Mas havia outro problema esperando \u00e0queles que conseguissem chegar ao t\u00e9rmino: os custos altos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Nesse caso, os condom\u00ednios que conseguem chegar ao que parece ser o fim do t\u00fanel se deparam literalmente com um trem vindo em sentido contr\u00e1rio: custos alt\u00edssimos, representados pelas obras de infraestrutura, compensa\u00e7\u00e3o ambiental e compensa\u00e7\u00e3o florestal. Divididos os custos por unidades residenciais, h\u00e1 condom\u00ednios que podem apresentar 50 mil reais para cada morador.\u00a0<\/span><\/p>\n

Essa foi a situa\u00e7\u00e3o explicada ao governador, que, entretanto,\u00a0 considerou justo esse valor a ser pago, em fun\u00e7\u00e3o da valoriza\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o regularizado. A quest\u00e3o \u00e9 que o poder aquisitivo de parte da popula\u00e7\u00e3o do JB que veio n\u00e3o mudou. Ainda \u00e9 formada pelas mesmas pessoas que fugiram dos pre\u00e7os altos dos im\u00f3veis de Bras\u00edlia h\u00e1 30, 20\u00a0 anos, ou menos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Flexibiliza\u00e7\u00e3o de prazos e financiamento individual: uma op\u00e7\u00e3o\u00a0<\/b><\/span><\/p>\n

O prazo para a realiza\u00e7\u00e3o das obras \u00e9 pequeno, encaixado dentro da Licen\u00e7a de Instala\u00e7\u00e3o, no m\u00e1ximo 4 anos. Al\u00e9m do alto custo das obras, h\u00e1 uma dificuldade adicional no pagamento das compensa\u00e7\u00f5es, especificamente o prazo que se sobrep\u00f5e \u00e0s obras.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00c9 aqui que entra uma possibilidade para a melhoria dessas condi\u00e7\u00f5es para o morador. Se n\u00e3o se pode baixar o valor, que pelo menos possamos ter uma flexibiliza\u00e7\u00e3o de prazos. Maria Luiza, presidente do MCJB, solicitou, ent\u00e3o, a flexibiliza\u00e7\u00e3o na cobran\u00e7a de compensa\u00e7\u00e3o ambiental, bem como a possibilidade de financiamento do valor individual,\u00a0 al\u00e9m da extens\u00e3o dos prazos exigidos pelo <\/span>Instituto Bras\u00edlia Ambiental (IBRAM)<\/span><\/i>.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

Ibaneis Rocha concordou que a flexibiliza\u00e7\u00e3o de prazos, no caso da compensa\u00e7\u00e3o ambiental,\u00a0 e o financiamento podem solucionar parte dos problemas apontados. Solicitou, ent\u00e3o,\u00a0 ao Secret\u00e1rio Mateus Oliveira <\/span>(SEDUH) <\/span><\/i>que se incumbisse de verificar a possibilidade do financiamento junto ao <\/span>Banco Regional de Bras\u00edlia (BRB)<\/span><\/i>. Na avalia\u00e7\u00e3o do <\/span>MCJB<\/span><\/i>, o financiamento deve ser direcionado ao cond\u00f4mino, que daria o lote como garantia. E ficou a cargo\u00a0 de Cl\u00e1udio Trinch\u00e3o, presidente do Ibram, avaliar a viabilidade de se criar uma legisla\u00e7\u00e3o que flexibilize o prazo de pagamento da compensa\u00e7\u00e3o ambiental e o aumento do n\u00famero de parcelas para sua efetiva\u00e7\u00e3o.\u00a0\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

Habite-se de regulariza\u00e7\u00e3o<\/b><\/span><\/p>\n

O Decreto n\u00ba 39.272, de 2018, que regulamenta o C\u00f3digo de Obras e Edifica\u00e7\u00f5es (COE) no DF e inclui o artigo 153 \u00e0 legisla\u00e7\u00e3o, deveria facilitar e garantir celeridade \u00e0 emiss\u00e3o da Carta de Habite-se. Na pr\u00e1tica, por\u00e9m, o dispositivo n\u00e3o apresentou os resultados esperados. Mateus Oliveira ficou respons\u00e1vel tamb\u00e9m pela revis\u00e3o dos entraves apontados pelo <\/span>MCJB.<\/span><\/i>\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

O governador tamb\u00e9m reafirmou a necessidade de centralizar as exig\u00eancias da CEB, Caesb e Novacap, para que n\u00e3o sejam empecilhos \u00e0 regulariza\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p>\n

Ao final da reuni\u00e3o, Maria Luiza convidou o Governador para uma visita \u00e0 sede do <\/span>MCJB<\/span><\/i>, como oportunidade para dar andamento ao di\u00e1logo iniciado durante o encontro no Pal\u00e1cio do Buriti.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/span>\"\"<\/a><\/span>
\n<\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A boa not\u00edcia \u00e9 que a san\u00e7\u00e3o da lei complementar de regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria e urbana (Reurb) est\u00e1 prevista para sexta-feira, 2 de julho. Tamb\u00e9m houve sinaliza\u00e7\u00e3o positiva para que o Ibram avalie a flexibiliza\u00e7\u00e3o do prazo para pagamento da compensa\u00e7\u00e3o ambiental.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9220,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_exactmetrics_skip_tracking":false,"_exactmetrics_sitenote_active":false,"_exactmetrics_sitenote_note":"","_exactmetrics_sitenote_category":0,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[36,16],"tags":[861,878,780,862,434,40,879,742,384,246,94],"class_list":["post-9219","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","category-slider","tag-compensacao-ambiental","tag-custos","tag-entraves","tag-financiamento","tag-governador","tag-ibram","tag-pagamento","tag-regularizacao-fundiaria","tag-reuniao","tag-seduh","tag-terracap"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.mcjb.org.br\/portal\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/capa-reuniao-governador-mcjb.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mcjb.org.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9219","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mcjb.org.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mcjb.org.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mcjb.org.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mcjb.org.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9219"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.mcjb.org.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9219\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9221,"href":"https:\/\/www.mcjb.org.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9219\/revisions\/9221"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mcjb.org.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9220"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mcjb.org.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9219"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mcjb.org.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9219"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mcjb.org.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9219"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}