{"id":6365,"date":"2019-06-07T19:00:57","date_gmt":"2019-06-07T19:00:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mcjb.org.br\/portal\/?p=6365"},"modified":"2019-09-05T14:10:43","modified_gmt":"2019-09-05T14:10:43","slug":"regularizacao-governo-muda-regra-para-garantias-de-obras-de-infraestrutura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mcjb.org.br\/portal\/uncategorized\/regularizacao-governo-muda-regra-para-garantias-de-obras-de-infraestrutura\/","title":{"rendered":"Regulariza\u00e7\u00e3o: governo muda regra para garantias de obras de infraestrutura"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: 'trebuchet ms', geneva, sans-serif; font-size: 14pt;\"><i><span style=\"font-weight: 400;\">O Decreto 39.864\/2019, \u00a0publicado no Di\u00e1rio Oficial de 31 de maio, apresenta novos regramentos para a emiss\u00e3o da garantia da execu\u00e7\u00e3o de obras de infraestrutura dos condom\u00ednios em regulariza\u00e7\u00e3o. \u00a0<\/span><\/i><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400; font-family: 'trebuchet ms', geneva, sans-serif; font-size: 14pt;\">O processo de regulariza\u00e7\u00e3o dos parcelamentos de terra, em \u00e1rea particular, passa por apresentar ao governo projetos ambientais e urban\u00edsticos, o que implica, depois de sua aprova\u00e7\u00e3o, nas obras de infraestrutura que devem ser executadas de conformidade com os projetos aprovados, tais como drenagem, pavimenta\u00e7\u00e3o, etc. Nesse momento, o condom\u00ednio dever\u00e1 oferecer uma garantia de que as obras ser\u00e3o feitas. Em governos anteriores, o cumprimento do cronograma-f\u00edsico financeiro de execu\u00e7\u00e3o das obras de infraestrutura podia ser comprovado por meio de nota promiss\u00f3ria assinada pelo representante legal do condom\u00ednio. Nesse aspecto o governo Ibaneis resolveu mudar as regras. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: 'trebuchet ms', geneva, sans-serif; font-size: 14pt;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Sob o argumento de que h\u00e1 necessidade de maior seguran\u00e7a jur\u00eddica, o decreto rec\u00e9m publicado<\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">estabelece os seguintes procedimentos que ser\u00e3o aceitos como garantias:<\/span><\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400; font-family: 'trebuchet ms', geneva, sans-serif; font-size: 14pt;\">Cau\u00e7\u00e3o<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400; font-family: 'trebuchet ms', geneva, sans-serif; font-size: 14pt;\">Seguro-garantia<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400; font-family: 'trebuchet ms', geneva, sans-serif; font-size: 14pt;\">Fian\u00e7a Banc\u00e1ria<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400; font-family: 'trebuchet ms', geneva, sans-serif; font-size: 14pt;\"><span style=\"font-weight: 400; font-family: 'trebuchet ms', geneva, sans-serif;\">T\u00edtulos da d\u00edvida p\u00fablica<br \/>\n<\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: 'trebuchet ms', geneva, sans-serif; font-size: 14pt;\"><b><br \/>\nSolu\u00e7\u00e3o ou problema para os condom\u00ednios em regulariza\u00e7\u00e3o?<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400; font-family: 'trebuchet ms', geneva, sans-serif; font-size: 14pt;\">No Artigo 3\u00ba do decreto, o governo j\u00e1 d\u00e1 uma solu\u00e7\u00e3o para o caso de condom\u00ednios que n\u00e3o consigam obter o cr\u00e9dito para cumprir com as alternativas de garantia. Condom\u00ednios n\u00e3o tem cr\u00e9dito. Cooperativas, como est\u00e3o organizados juridicamente alguns condom\u00ednios, tamb\u00e9m n\u00e3o, uma vez que o cr\u00e9dito \u00e9 limitado ao capital social. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400; font-family: 'trebuchet ms', geneva, sans-serif; font-size: 14pt;\">O seguro garantia implica em contrato do condom\u00ednio com uma seguradora. A fian\u00e7a banc\u00e1ria depender\u00e1 de um banco. T\u00edtulos da d\u00edvida p\u00fablica igualmente \u00a0se sujeitam a um desembolso de dinheiro, muito acima das capacidades do condom\u00ednio. A solu\u00e7\u00e3o apresentada pelo decreto, para a total impossibilidade de o condom\u00ednio obter qualquer dessas garantias, \u00e9 o Termo de Compromisso. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400; font-family: 'trebuchet ms', geneva, sans-serif; font-size: 14pt;\">N\u00e3o est\u00e1 claro para os condom\u00ednios em regulariza\u00e7\u00e3o, cujos projetos de infraestrutura beiram os 15 a 20 milh\u00f5es de reais, o motivo pelo qual eles ainda devam desembolsar um valor extra com garantia, quando a nota promiss\u00f3ria resolveria a quest\u00e3o. Nota promiss\u00f3ria \u00e9 promessa de pagamento \u00e0 vista. Caso o condom\u00ednio n\u00e3o cumprisse o cronograma de obras, a nota promiss\u00f3ria pode ser executada, com o imediato comprometimento dos lotes do parcelamento. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: 'trebuchet ms', geneva, sans-serif; font-size: 14pt;\"><span style=\"font-weight: 400;\">O decreto <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">39.864\/2019 <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">ser\u00e1 ainda regulamentado.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: 'trebuchet ms', geneva, sans-serif; font-size: 14pt;\"><b>Renova\u00e7\u00e3o do prazo dos decretos de regulariza\u00e7\u00e3o<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400; font-size: 14pt;\"><span style=\"font-family: 'trebuchet ms', geneva, sans-serif;\">Outra mudan\u00e7a \u00e9 a previs\u00e3o de renova\u00e7\u00e3o dos decretos de regulariza\u00e7\u00e3o para os loteamentos que n\u00e3o conseguiram atender as exig\u00eancias cartoriais dentro do prazo previstos. Quando um decreto de regulariza\u00e7\u00e3o \u00e9 assinado pelo Governador, \u00e9 dado o prazo de 180 dias para o condom\u00ednio fazer o registro imobili\u00e1rio do parcelamento. Muitos n\u00e3o conseguiam cumprir o prazo e o decreto caducava. De ora em diante, esse prazo poder\u00e1 ser prorrogado por igual per\u00edodo.<\/span> <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O Decreto 39.864\/2019, \u00a0publicado no Di\u00e1rio Oficial de 31 de maio, apresenta novos regramentos para a emiss\u00e3o da garantia da execu\u00e7\u00e3o de obras de infraestrutura dos condom\u00ednios em regulariza\u00e7\u00e3o. \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6366,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_exactmetrics_skip_tracking":false,"_exactmetrics_sitenote_active":false,"_exactmetrics_sitenote_note":"","_exactmetrics_sitenote_category":0,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[88,1],"tags":[111,39,259,20,43,48,37],"class_list":["post-6365","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-destaque","category-uncategorized","tag-administracao-regional-do-jardim-botanico","tag-gdf","tag-infraestrutura","tag-jardim-botanico","tag-mcjb","tag-noticias-comunitarias","tag-regularizacao"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.mcjb.org.br\/portal\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/capa.07.06.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mcjb.org.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6365","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mcjb.org.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mcjb.org.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mcjb.org.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mcjb.org.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6365"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/www.mcjb.org.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6365\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6506,"href":"https:\/\/www.mcjb.org.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6365\/revisions\/6506"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mcjb.org.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6366"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mcjb.org.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6365"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mcjb.org.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6365"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mcjb.org.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6365"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}