{"id":239,"date":"2017-03-21T20:58:34","date_gmt":"2017-03-21T23:58:34","guid":{"rendered":"http:\/\/mcjbantigo.ibsweb.com.br\/site\/artigo-regularizacao-fundiaria-dos-condominios-do-df-sob-a-luz-da-mp-759-2016\/"},"modified":"2017-03-21T20:58:34","modified_gmt":"2017-03-21T23:58:34","slug":"artigo-regularizacao-fundiaria-dos-condominios-do-df-sob-a-luz-da-mp-759-2016","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mcjb.org.br\/portal\/colunas-e-artigos\/artigo-regularizacao-fundiaria-dos-condominios-do-df-sob-a-luz-da-mp-759-2016\/","title":{"rendered":"ARTIGO – Regulariza\u00e7\u00e3o Fundi\u00e1ria dos Condom\u00ednios do DF – Sob a luz da MP 759\/2016"},"content":{"rendered":"

Por Felipe Bayma<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

A Medida Provis\u00f3ria 759, publicada no m\u00eas de dezembro de 2016, com abrang\u00eancia em todo territ\u00f3rio nacional, trata sobre a regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria rural e urbana, sobre a liquida\u00e7\u00e3o de cr\u00e9ditos concedidos aos assentados da reforma agr\u00e1ria e sobre a regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria no \u00e2mbito da Amaz\u00f4nia Legal, como exposto em sua ementa. <\/span><\/p>\n

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A medida provis\u00f3ria traz diversos institutos inovadores, como o conceito de informalidade tratado como n\u00facleo urbano informal, a legitima\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria, a desburocratiza\u00e7\u00e3o dos procedimentos de aprova\u00e7\u00e3o e registro, al\u00e9m da cria\u00e7\u00e3o do direito de laje.<\/span><\/p>\n

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No tocante aos Condom\u00ednios do DF, a MP 759 \u00e9 importante por definir claramente uma pol\u00edtica p\u00fablica que simplifica os procedimentos aplic\u00e1veis \u00e0 Regulariza\u00e7\u00e3o Fundi\u00e1ria Urbana – Reurb, inclusive prev\u00ea a composi\u00e7\u00e3o de conflitos por meio consensual, medida prevista no C\u00f3digo de Processo Civil vigente e tamb\u00e9m no Decreto 38.023, onde o Governo do DF cria a C\u00e2mara Permanente de Preven\u00e7\u00e3o e Resolu\u00e7\u00e3o Administrativa de Conflitos Fundi\u00e1rios do Distrito Federal no \u00e2mbito da Procuradoria Geral do DF. <\/span><\/p>\n

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Entre os legitimados a requerer a Reurb, est\u00e3o: a Uni\u00e3o, os Estados, o Distrito Federal e os Munic\u00edpios, diretamente ou por meio de entidades da administra\u00e7\u00e3o p\u00fablica indireta; os seus benefici\u00e1rios, individual ou coletivamente, diretamente ou por meio de cooperativas habitacionais, associa\u00e7\u00f5es de moradores, funda\u00e7\u00f5es, organiza\u00e7\u00f5es sociais, organiza\u00e7\u00f5es da sociedade civil de interesse p\u00fablico ou outras associa\u00e7\u00f5es civis que tenham por finalidade atividades nas \u00e1reas de desenvolvimento urbano ou regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria urbana; os propriet\u00e1rios, loteadores ou incorporadores; a Defensoria P\u00fablica, em nome dos benefici\u00e1rios hipossuficientes; e o Minist\u00e9rio P\u00fablico.<\/span><\/p>\n

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A norma em debate traz conceitos importantes que poder\u00e3o dar maior respaldo jur\u00eddico aos processos de regulariza\u00e7\u00e3o dos condom\u00ednios horizontais, como por exemplo, os processos administrativos dos diversos condom\u00ednios do DF j\u00e1 tramitando perante os diversos \u00f3rg\u00e3os estatais competentes. A Medida Provis\u00f3ria traz defini\u00e7\u00f5es importantes para a uniformiza\u00e7\u00e3o legislativa e jurisprudencial frente \u00e0 regulariza\u00e7\u00e3o dos condom\u00ednios do Distrito Federal.<\/span><\/p>\n

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Al\u00e9m das quest\u00f5es j\u00e1 mencionadas, podemos destacar como positivo a garantia de perman\u00eancia nas resid\u00eancias, durante o processamento da Reurb; o reconhecimento expresso da Reurb para condom\u00ednios; a realiza\u00e7\u00e3o da Regulariza\u00e7\u00e3o Fundi\u00e1ria em \u00e1reas p\u00fablicas, mediante pagamento do justo valor; explicita rol exemplificativo dos direitos reais que poder\u00e3o ser conferidos aos benefici\u00e1rios da regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria, como a concess\u00e3o de direito real de uso, a concess\u00e3o de uso especial para fins de moradia; cria o procedimento extrajudicial de composi\u00e7\u00e3o de conflitos por meio da cria\u00e7\u00e3o de C\u00e2maras de Preven\u00e7\u00e3o e Resolu\u00e7\u00e3o Administrativa de Conflitos, em caso de impugna\u00e7\u00e3o do procedimento da Reurb; possibilidade de celebra\u00e7\u00e3o de um TAC, quando cab\u00edvel, que resultar\u00e1 da solu\u00e7\u00e3o consensual entre as partes e que constituir\u00e1 condi\u00e7\u00e3o para a conclus\u00e3o da Regulariza\u00e7\u00e3o Fundi\u00e1ria Urbana (Reurb) e expedi\u00e7\u00e3o do Certificado de Regulariza\u00e7\u00e3o Fundi\u00e1ria (CRF); entre outros.<\/span><\/p>\n

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De uma forma geral, os procedimentos previstos na MP 759\/2016, relacionados ao registro de \u00e1reas irregulares passaram a ser facilitados, convergindo com os interesses dos milhares de moradores dos condom\u00ednios do Distrito Federal, que adquiriram seus im\u00f3veis em total boa-f\u00e9.<\/span><\/p>\n

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Felipe Bayma \u00e9 advogado de diversos condom\u00ednios do DF; Conselheiro da OAB\/DF; Presidente da Comiss\u00e3o de Biodireito da OAB\/DF; Membro da Comiss\u00e3o de Fiscaliza\u00e7\u00e3o dos Atos da AGEFIS da OAB\/DF; Membro da Comiss\u00e3o de Direito Ambiental e Regulariza\u00e7\u00e3o Fundi\u00e1ria da \u00a0OAB\/DF; Membro de Direito Imobili\u00e1rio e Urban\u00edstico da OAB\/DF, Membro do IADF e Membro do Grupo de Trabalho criado pela OAB para aprecia\u00e7\u00e3o da MP 759\/2016.<\/span><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por Felipe Bayma A Medida Provis\u00f3ria 759, publicada no m\u00eas de dezembro de 2016, com abrang\u00eancia em todo territ\u00f3rio nacional, trata sobre a regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria rural [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1096,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_exactmetrics_skip_tracking":false,"_exactmetrics_sitenote_active":false,"_exactmetrics_sitenote_note":"","_exactmetrics_sitenote_category":0,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[90],"tags":[18,53,37],"class_list":["post-239","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-colunas-e-artigos","tag-condominios","tag-mp-759","tag-regularizacao"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.mcjb.org.br\/portal\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/800x445-Artigo-MP-759.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mcjb.org.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/239","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mcjb.org.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mcjb.org.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mcjb.org.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mcjb.org.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=239"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.mcjb.org.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/239\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mcjb.org.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1096"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mcjb.org.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=239"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mcjb.org.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=239"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mcjb.org.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=239"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}