{"id":11280,"date":"2024-06-24T11:36:01","date_gmt":"2024-06-24T14:36:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mcjb.org.br\/portal\/?p=11280"},"modified":"2024-06-24T16:41:06","modified_gmt":"2024-06-24T19:41:06","slug":"de-novo-gdf-propoe-projeto-de-lei-para-taxar-condominios-fechados-no-df-e-sindicos-reagem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mcjb.org.br\/portal\/slider\/de-novo-gdf-propoe-projeto-de-lei-para-taxar-condominios-fechados-no-df-e-sindicos-reagem\/","title":{"rendered":"De novo? GDF prop\u00f5e projeto de lei para taxar condom\u00ednios fechados no DF e s\u00edndicos reagem"},"content":{"rendered":"

Jardim Bot\u00e2nico, 24 de Junho de 2024
\n<\/span><\/i><\/span>Por Camila Fleury – Reda\u00e7\u00e3o MCJB<\/span><\/i><\/span><\/span><\/p>\n

O projeto visa regulamentar a constru\u00e7\u00e3o e o uso de muros e guaritas em condom\u00ednios residenciais no DF e tem grande relev\u00e2ncia para a comunidade do Jardim Bot\u00e2nico, composta majoritariamente por condom\u00ednios horizontais.<\/span><\/i>
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\n<\/span>Em uma reuni\u00e3o realizada na \u00faltima quarta-feira (19\/06), s\u00edndicos e presidentes de associa\u00e7\u00f5es vinculadas ao Movimento Comunit\u00e1rio do Jardim Bot\u00e2nico (MCJB) discutiram a proposta de texto do <\/span>Projeto de Lei Complementar (PLC) de Muros e Guaritas<\/b>, apresentado pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habita\u00e7\u00e3o do DF (SEDUH). O tema gerou grande debate, visto que o Jardim Bot\u00e2nico \u00e9 uma comunidade essencialmente formada por condom\u00ednios horizontais fechados e com acesso controlado, pr\u00e1tica que foi adotada devido a incapacidade do estado em garantir a seguran\u00e7a. Os condom\u00ednios tiveram de cuidar da pr\u00f3pria seguran\u00e7a.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

O que \u00e9 o projeto?<\/b><\/span><\/p>\n

O PLC de Muros e Guaritas visa regulamentar a constru\u00e7\u00e3o e o uso de muros e guaritas em condom\u00ednios residenciais no Distrito Federal. O projeto estabelece normas para a altura, recuo, materiais e outros aspectos relacionados \u00e0 constru\u00e7\u00e3o desses elementos. Al\u00e9m disso, o PLC define regras para a opera\u00e7\u00e3o das guaritas, como hor\u00e1rios de funcionamento e n\u00famero de vigilantes.<\/span>
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\n<\/span>Um dos pontos mais discutidos no texto \u00e9 a concess\u00e3o onerosa (custo que ser\u00e1 cobrado dos condom\u00ednios pelo GDF). A proposta inicial da SEDUH prev\u00ea a cobran\u00e7a para loteamentos que desejam manter o acesso das \u00e1reas comuns restrito a moradores, visitantes e prestadores de servi\u00e7os, identificados e autorizados a entrar nos condom\u00ednios, mas n\u00e3o define os valores dessa cobran\u00e7a. Essas \u00e1reas, ap\u00f3s o registro do parcelamento em cart\u00f3rio, tornam-se p\u00fablicas.<\/span><\/span><\/p>\n

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\n<\/span>Rose Marques, presidente do Movimento Comunit\u00e1rio do Jardim Bot\u00e2nico, refor\u00e7a a import\u00e2ncia do projeto para dar seguran\u00e7a jur\u00eddica aos condom\u00ednios, mas destaca a preocupa\u00e7\u00e3o da comunidade: \u201c<\/span>Nossa maior preocupa\u00e7\u00e3o \u00e9 n\u00e3o saber os valores que ser\u00e3o cobrados com essa PLC. Isso vai acabar elitizando os condom\u00ednios. Apenas aqueles cujos moradores t\u00eam maior poder aquisitivo poder\u00e3o manter muros e guaritas. E sabemos que a maior parte dos cond\u00f4minos \u00e9 de classe m\u00e9dia. Resta saber se haver\u00e1 seguran\u00e7a do estado para todos esses\u201d.<\/span><\/i>
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\n<\/span>Na audi\u00eancia p\u00fablica, no ano passado, o posicionamento dos moradores e s\u00edndicos foi un\u00e2nime: a comunidade n\u00e3o aceita pagar duas vezes por servi\u00e7os j\u00e1 custeados pelos condom\u00ednios e que seriam obriga\u00e7\u00e3o do Governo. O Movimento Comunit\u00e1rio do JB elaborou um documento, com diversas sugest\u00f5es ao PLC, e o enviou \u00e0 Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habita\u00e7\u00e3o.\u00a0 <\/span>(relembre aqui<\/span>)<\/span><\/a><\/span><\/p>\n

Agora, o Governo do Distrito Federal apresentou uma nova minuta. \u201c<\/span>A nova proposta da minuta do PLC \u00e9 bem parecida com a de 2021, exceto por alguns pontos controversos, mas o principal problema \u00e9 n\u00e3o apresentar o custo do fechamento que a lei prev\u00ea. Isso vai ficar para uma defini\u00e7\u00e3o infralegal e, uma vez aprovado, esses valores podem ser definidos posteriormente, assim como foi o da regulamenta\u00e7\u00e3o da Lei de Compensa\u00e7\u00e3o Florestal, com valores exorbitantes e impag\u00e1veis\u201d, <\/span><\/i>comenta Fl\u00e1vio Santos, respons\u00e1vel pelo estudo em nome do MCJB sobre o PLC.
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\n<\/span><\/i>\u201cQuando a gente come\u00e7a a analisar o texto, al\u00e9m da onera\u00e7\u00e3o que os condom\u00ednios j\u00e1 t\u00eam com os custos de manuten\u00e7\u00e3o, o PLC apresenta mais onera\u00e7\u00e3o ainda. Se n\u00f3s j\u00e1 arcamos com manuten\u00e7\u00e3o, das \u00e1reas comuns, ruas, esse texto vem para trazer um custo maior aos condom\u00ednios (…)\u201d, destaca Maria Jos\u00e9, s\u00edndica dos condom\u00ednios Mirante das Paineiras, no Toror\u00f3 e Veneza, no Altiplano Leste, e presidente da Associa\u00e7\u00e3o dos Empreendedores do Toror\u00f3 (AETOR).<\/span><\/i>
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Diante da import\u00e2ncia do tema para a comunidade, s\u00edndicos e presidentes de associa\u00e7\u00f5es presentes na reuni\u00e3o decidiram formar uma comiss\u00e3o, com o objetivo de preparar um documento que apresente as principais preocupa\u00e7\u00f5es e reivindica\u00e7\u00f5es da comunidade em rela\u00e7\u00e3o ao PLC. Este documento ser\u00e1 apresentado na audi\u00eancia p\u00fablica que ser\u00e1 realizada pela SEDUH no dia 11 de julho, onde o texto do PLC ser\u00e1 debatido com a comunidade. A comiss\u00e3o tamb\u00e9m vai se reunir com deputados distritais para impedir mais uma taxa\u00e7\u00e3o aos condom\u00ednios.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

O MCJB se alinhou com outras associa\u00e7\u00f5es de diversas Regi\u00f5es Administrativas (RAs) e convida toda a comunidade do Jardim Bot\u00e2nico a participar da audi\u00eancia p\u00fablica que ser\u00e1 realizada no dia 11 de julho, na SEDUH. A audi\u00eancia p\u00fablica \u00e9 uma oportunidade importante para que a comunidade se manifeste sobre o PLC e apresente suas sugest\u00f5es para o aprimoramento do projeto.<\/span><\/p>\n

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